今年上半年，全國房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持寬松基調(diào)。4月30日，政治局會(huì)議定調(diào)樓市政策方向，提出“統(tǒng)籌研究廣東無縫方管消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”；5月17日，監(jiān)管部門出臺(tái)“一攬子”政策，包括降低首付比例及房貸利率、設(shè)立3000億元保障性住房再貸款等。6月7日，國常會(huì)表示要“繼續(xù)研究儲(chǔ)備新的廣東無縫方管去庫存、穩(wěn)市場政策措施”。此外，“好房子”多次被提及，其建設(shè)和供給已成為未來行業(yè)發(fā)展共識(shí)。

地方層面，5.17政策落地后，上海、廣州、深圳大幅度調(diào)整購房政策，加快住房需求釋放；6月底，北京跟進(jìn)發(fā)布政策，首套房最低首付比例降至20%，房貸利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%(五環(huán)內(nèi))、30%(五環(huán)外)，房貸利率下限大幅降至3.9%(五環(huán)內(nèi))、3.7%(五環(huán)外)，同時(shí)給予多孩家庭更多政策支持、開展住房“以舊換新”等。

“整體來看，6.7國常會(huì)明確未來政策方向?yàn)椤齑妗?、‘穩(wěn)市場’，新一輪支持政策或逐漸開啟。” 中指研究院分析師孟新增在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示。

廣東無縫方管展望未來，孟新增分析認(rèn)為下半年，一線城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，新房成交規(guī)模有望溫和修復(fù)；二線、三四線城市低基數(shù)效應(yīng)明顯減弱，新房成交面積同比降幅或?qū)⒚黠@收窄。

“短期來看，一線城市政策仍具備較大優(yōu)化空間，隨著下半年政策端持續(xù)發(fā)力，一線城市市場情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，從而帶動(dòng)新房成交規(guī)模溫和修復(fù)。”孟新增表示，“二線、三四線城市政策優(yōu)化空間不足，市場情緒整體或難有明顯改觀，市場活躍度預(yù)計(jì)將保持在低位，但隨著下半年高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱，新房成交面積同比降幅或出現(xiàn)大幅收窄，其中部分核心城市下半年廣東無縫方管市場有望逐漸筑底企穩(wěn)。”

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